房企海外債連續(xù)兩個月斷發(fā) 8月到期余額近七百億元

財聯(lián)社8月9日訊（記者 李潔）雖然監(jiān)管機構連續(xù)釋放積極信號，但房企融資環(huán)境未現(xiàn)明顯好轉。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年7月房地產企業(yè)非銀融資總額為771.2 億元，同比下降2.5%，環(huán)比增長7.7%。行業(yè)平均利率為3.46%，同比下降0.31個百分點，環(huán)比增加0.46個百分點。

【資料圖】

“7月房地產利好政策頻出，為市場帶來了寬松預期，但落地效果仍有待觀察，對于大部分民營房企而言融資環(huán)境仍然較為嚴峻?！笨硕鸱治鰩煴硎?。

其中，海外債發(fā)行渠道幾近中斷。據(jù)悉，7月沒有房企在境外發(fā)債，這已經(jīng)是海外債連續(xù)兩個月斷發(fā)。

事實上，自2022年6月至今，房企已有9個月無海外債發(fā)行，2023年以來海外債偶有發(fā)行，但發(fā)行企業(yè)以越秀、金茂、新城等未出險企業(yè)為主。

而境內發(fā)債的房企仍然主要是招商蛇口、華僑城、萬科等央國企或優(yōu)質混合所有制企業(yè)，因此境內融資成本為3.49%，環(huán)比提高0.37pct，繼續(xù)保持在較低的水平。

其中，7月招商蛇口融資額度最高，合計50億元，平均融資利率2.97%，融資成本最低。

在債務違約方面，7月26日隆基泰和宣布公司因流動性危機并向法院申請重整，近日已裁定受理。

“近期融資方面的支持性政策僅能惠及白名單優(yōu)質企業(yè)，部分財務困難的房企仍較難獲得支持，因此未來仍有可能有更多房企曝出債務違約事件。再加上當前房地產銷售仍未全面復蘇，流動性問題仍需要行業(yè)注意?！鄙鲜隹硕鸱治鰩熤赋?。

整體來看，2023年融資規(guī)模處于下降態(tài)勢。據(jù)中指院統(tǒng)計，2023年1-7月房地產企業(yè)非銀融資總額為4812.9億元，同比下降11.7%。

而房企仍面臨較大的償債壓力。2023年內房企到期債券余額為3393.9億元，其中，8月到期債券余額為694.4億元，海外債占比為16.4%，信用債占比為83.6%。

從8月到期債券規(guī)模來看，單筆金額最高是龍湖和首開分別于2018年發(fā)行的兩筆均為30億元的公司債。

7月以來，央行、金融監(jiān)管總局等機構連續(xù)釋放利好消息，房地產融資政策維持寬松。

7月10號，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)文延長“金融16條”其中有關政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。引導金融機構繼續(xù)對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。7月24日中央政治局會議釋放了積極信號，明確了“適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求”。

進入8月，融資環(huán)境繼續(xù)保持寬松。8月3日，央行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，強調推進民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）擴容增量，強化金融市場支持民營企業(yè)發(fā)展；滿足民營房地產企業(yè)合理融資需求，促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“近期中央及各部委密集發(fā)聲，帶動了房地產市場預期和信心的修復，但從政策改善到市場見效通常會有一個過程。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，在房地產銷售未實現(xiàn)整體企穩(wěn)回升之前，加大房企融資支持至關重要，只有供求兩端協(xié)同發(fā)力，才能最大程度的保障房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中信建投分析師認為，在724政治局會議后，伴隨政策進一步落地落實，銷售環(huán)境和融資環(huán)境預計會出現(xiàn)積極變化，7月銷售和融資狀況應視作今年的底部位置，后續(xù)會出現(xiàn)改善。

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