存量房貸利率可申請下調(diào)！專家：能及時(shí)化解金融機(jī)構(gòu)與存量房貸者之間的矛盾

紅星資本局8月31日消息，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱《通知》）。

(相關(guān)資料圖)

《通知》表示，自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

其中，新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

另外，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人也可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合上述規(guī)定。

中國地方金融研究院研究員莫開偉在向紅星資本局分析時(shí)表示，《通知》設(shè)置了五個(gè)“明確”的要求，明確了存量房貸范圍，明確了具體方法，明確了利率下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，明確了存量房貸置換的用途，還明確了監(jiān)管要求。

“這五個(gè)‘明確’讓金融機(jī)構(gòu)降低存量房貸利率有政策依據(jù)，能消除金融機(jī)構(gòu)的后顧之憂；也讓存量房貸者有要求降低存量房貸利率的底氣，這對于雙方來說都是皆大歡喜的事。《通知》的出臺無異于一場及時(shí)雨。”莫開偉對紅星資本局說。

莫開偉認(rèn)為，這會對金融機(jī)構(gòu)與存量房貸者從四個(gè)方面產(chǎn)生良好的金融互動效應(yīng)。

第一，這會及時(shí)化解金融機(jī)構(gòu)與存量房貸者之間的矛盾，消除兩者之間對立情緒，有利于重構(gòu)金融機(jī)構(gòu)與房貸者之間的良好互信關(guān)系。

第二，這會最大限度地抑制“提前還貸潮”，有利于穩(wěn)定銀行房貸，確保銀行優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)不流失，為銀行個(gè)人按揭房貸穩(wěn)定增長以及提高信貸盈利能力夯實(shí)基礎(chǔ)和提供動能。

第三，這將會最大限度地減輕存量房貸者的負(fù)擔(dān)，讓房貸者有更多的剩余資金用于消費(fèi)改善生活，拉動內(nèi)需促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)增長。

第四，這有利于打破當(dāng)前樓市低迷態(tài)勢，讓更多改善型購房和剛需性購房者及時(shí)入市，對刺激樓市銷售增長提供無限金融動能，為化解房企危機(jī)以及促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展?fàn)I造有利金融氛圍。

紅星新聞記者 楊佩雯

編輯 肖子琦

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