上半年佛山樓市 怎一個“漲”字能道盡
均價最高：南海、禪城已破萬
根據市住建局公布的月度新建住宅成交數據統計，上半年全市成交均價已經到了8970元/㎡，接近9字頭，而這一數字是2012年以來的最高半年度均價，超越了2014年上半年的8699元/㎡。究竟是哪個區域起到了拉升作用?從各區表現來看，南海和禪城依然是樓價標桿，均已過萬。南海半年均價達到了10496元/㎡，同比增長8%;禪城為10271元/㎡，同比增長11%。此外順德、高明的樓價增幅也較為明顯，順德均價達到了8319元/㎡，同比增10%; 高明躍上了5字頭，增幅為11%。
中原地產分析認為，佛山全面取消限購，加上同城化的推進以及購房入戶等系列政策的支持，廣州客外溢至佛山購房現象達到高峰，南海區作為主要的廣佛置業的橋頭堡，自然成為了承接這批客戶的第一區域。據統計，上半年南海的成交面積占到了全市的39%。
吸金最多：銷售前五盤都在南海
南海均價最高，無疑也是賺的最盆盤缽滿的區域。據中原、經緯等機構統計，上半年單盤銷量前十樓盤中，前五個毫無懸念地都在南海，分別是萬科金域中央、中海金沙里、金名都、中國鐵建國際公館以及保利紫山。萬科金域中央半年成交18.5億元，位列第五的保利紫山也成交了13.84億元。而在2015年上半年，萬科金域中央和保利紫山也是躋身了成交前五。
從這幾盤的位置也能看出，桂城和金沙洲，一個是同城生活配套最優的區域，一個是最早同城化的區域。地處桂城的萬科金域中央就是佛山盤廣州客的典型，密集的推貨以及鋪天蓋地的一二手聯動拉廣州客造就了高成交量，如今業內皆知該盤基本十成都是廣州客。
此外據中原地產統計，全市成交金額前十的樓盤成交總金額為134.58億，占全市成交總金額的16.7%，從成交金額前20樓盤分布來看，南海占到了10個，禪城和順德分別有5個。
最多人買：五盤半年銷售過千套
根據經緯地產統計，上半年住宅銷售套數最多的樓盤是普君新城，其次有萬科金域中央、大瀝碧桂園華府、三水時代城以及碧桂園印象花城。普君新城銷售套數達到了1139套，平均每天賣6套。而其余四盤半年銷量也在1000套以上。
作為碧桂園上半年最熱銷的樓盤之一，大瀝碧桂園華府成了一個“起死回生”的典型案例。據了解，該盤前身是由本土開發商開發的華星華府，碧桂園相關負責人認為，大瀝碧桂園華府的熱銷很大原因是對品質的提升。“主要是戶型和裝修的升級，像大瀝，在我們收購前該盤只是一個去化很一般的樓盤，簽約合作之后，我們根據市場需求優化了產品，升級了裝修標準，提升得房率、人性化改造、智能化 引 入等。銷售上漲 快速。”
最火單月：
3月成交首破200萬㎡
要說上半年哪個月最火爆，地產界誰都不會忘了3月份。“可能是受年前高價地拍出的影響吧，2月份過年回來以后就發現市場大變了，很多樓盤都在漲價，廣州客也不斷地涌入。”談起市場的變化，合富置業片區營業經理余豐明記憶猶新。
據統計，3月佛山全市住宅成交面積為203萬㎡，環比大增271%，這也是佛山史上首次單月成交突破200萬㎡。其中南海仍是成交貢獻大戶，成交面積為80.77萬㎡，占全佛山的四成，其次是順德，占比近三成。
為何這個3月如此紅?佛山中原地產董事總經理余鴻認為，帶動成交量突飛猛進主要的原因首先是政府持續不斷扶持政策，如降首付、稅費減免等。同時春節過后佛山各大樓盤開始上調價格，客戶追漲心理迫切也帶動了當月成交量創新高。
此外，新增供應增多也給了成交強有力的支撐。據統計，3月佛山的新增供應也達到了105萬㎡，環比2月增加了257%，“在整個去庫存的背景下，競爭加大，很多開發商都在3月大批量推貨。”余鴻說。
漲價最多：
桂城盤一年單價漲七千
說起漲價，也許大多數佛山人都會用“說多了都是淚”來調侃。上半年幾乎佛山每個樓盤都有不同程度的漲價。根據中原地產半年報比對，2015年上半年，萬科金域中央的均價還只在11512元/㎡，而到了今年上半年，這個數字已經躍升到了17297元/㎡，足足漲了5787元/㎡，而根據最新的銷售信息顯示，該盤洋房售價已經達到了18000元/㎡。
而這只是桂城無數漲價盤中的一個，宏鼎景裕豪園年初售價為1.4萬元/㎡，當初該項目銷售集團營銷總監羅朱遠曾分析認為桂城1.5萬元/㎡，保持和廣州一半的價差是較為合適的。但如今該盤售價也已水漲船高到了1.8萬元/㎡。
禪城盤漲幅也不小，熱銷盤普君新城去年上半年售價為10455元/㎡，今年錄得的半年均價為12553元/㎡。而最新數據顯示目前售價已達16500元/㎡。
此外在南海西部鎮街，年初普遍售價6000多元/㎡還很難賣的住宅，如今躍上近8000元/㎡還特別熱銷。“沒辦法，現在連大瀝鎮上都要近萬元一平了，我只能去獅山買房，剛看中一套轉眼就賣掉了。”近日在上林苑以7000多元/㎡買了一套房的佛山市民周小姐說。
佛山最貴：
有盤單價已破2萬元
去年底，當代置業以1.15萬元/㎡的樓面單價拿下了金融高新區地塊，當時還有業內擔心：該盤要賣上近2萬元/㎡才有利潤，但桂城真能賣上兩萬嗎?如今半年過去，這一擔心轉瞬就被擊碎。從3月份時代廊橋吹風價一萬八，到后來妥妥地躍上一萬八; 此后金融高新區核心區穩站一萬八，次中心區域如怡翠尊堤、景裕豪園隨之躍上一萬七。再到5月份，連平洲的富豐君御都由部分產品賣上一萬八，當年的“地王”盤中國鐵建國際公館也在近期推出的一批新品中將均價提升到了2萬元/㎡，這是佛山第一個均價達2萬元的盤，而萬科金域中央、保利諾丁山等盤也都出現了部分單位2字頭。
最貴地塊：
金沙洲地塊賣出1.5萬元/㎡
上半年的土地市場同樣火熱，據中原地產統計，上半年商住用地供求量雖然不是歷年來最多的，但樓面地價卻翻了番，達到了5453元/㎡，同比大增了150%。同樣成交金額也是大增，達到了302億元，同比大增279%。
在這些地塊里，南海地依舊是最貴的，平均樓面價6936元/㎡，溢價率達到了101%，其次是異軍突起的順德，樓面價達到5805元/㎡，溢價率也有99%。禪城的樓面價也到了5088元/㎡，表明核心區域土地價值仍受到開發商追捧。
據統計，上半年無論是單價還是總價最高地塊都被時代奪得。1月底，時代地產以總價64億元競得金沙洲時代水岸旁一宗商住地塊,樓面價高達15298元/㎡,溢價136%。地塊拍出前時代水岸售價還只是1.5萬元/㎡左右，到了3月份該盤的新品吹風價已經達到了1.8萬元/㎡。
上半年拿地單價前五的項目還有合景泰富、美的的北滘新城地塊、恒大的桂城地塊以及融創的大瀝地塊。而碧桂園則以拿下五宗地塊、收購1宗地塊，位列佛山開發商土地儲備量第一。
最牛板塊：北部三鎮躋身廣佛熱門
開入順德的廣鐵7號線已于近日動工，途經西朗—三山—陳村—大良的地鐵11號線也有望在明年動工。得益于順德政府大力推動北部三鎮對接廣州以及一系列交通及市政配套、產業的推進，樂從、陳村、北滘三鎮上半年樓盤增值迅速。以熱銷的碧桂園印象花城為代表的陳村板塊，其相關負責人表示，項目從一開始就是定位針對廣州市場。“項目位置交通、區位均與廣州十分近，因此從命名開始就是主打廣州市場，印象花城，將陳村與廣州巧妙進行聯系，同時在產品、園林設計、商業引進均切合新老廣州人的喜好。”該項目長期在廣州擺展推售，項目4月剛開盤時售價1.1萬元/㎡，近期即將推售二期，記者從安居客、58同城上看到，吹風價已經達到了1.4~1.6萬元/㎡。由此帶熱的盤還有星英半島、廣佛頤景園等，半年漲幅也到了3000元/㎡。
