關(guān)于地役權(quán)的登記應(yīng)注意什么，地役權(quán)的效力有哪些？

一、關(guān)于地役權(quán)的登記應(yīng)注意什么

關(guān)于第一權(quán)的登記應(yīng)注意的是：

1.地役權(quán)登記實(shí)行的登記對(duì)抗主義，而不是登記生效主義。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效之時(shí)設(shè)立，而不是登記之時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。地役權(quán)登記需要雙方自愿申請(qǐng)，并需要提供地役權(quán)合同。

【資料圖】

2.當(dāng)事人申請(qǐng)辦理地役權(quán)登記時(shí)，供役地和需役地的權(quán)屬狀況特別是供役地的權(quán)屬狀況應(yīng)當(dāng)清楚無爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供需役地和供役地的土地權(quán)利證書。

3.地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的期限。

4.地役權(quán)登記直接由國(guó)土資源行政主管部門辦理即可，不需要報(bào)政府審批。

5.符合地役權(quán)登記條件的，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。

6.供役地、需役地分屬不同國(guó)土資源行政主管部門管轄的，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)供役地登記的國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)地役權(quán)登記。負(fù)責(zé)供役地登記的國(guó)土資源行政主管部門完成登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的國(guó)土資源行政主管部門，由其記載于需役地的土地登記簿。

7.地役權(quán)登記后，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人發(fā)放他項(xiàng)權(quán)利證明書，將地役權(quán)情況在土地證書上的記事欄上加以記載。

8.雖然地役權(quán)的初始登記實(shí)行的是登記對(duì)抗主義，但是已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

二、地役權(quán)的效力有哪些

地役權(quán)的效力包括：

1.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

2.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

3.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。找法網(wǎng)提醒：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

三、地役權(quán)的設(shè)立登記需要哪些材料

地役權(quán)設(shè)立登記需要提交材料：

1.登記申請(qǐng)書；

2.申請(qǐng)人身份證明，申請(qǐng)人為為自然人的、提交《居民身份證》或《戶口簿》、《護(hù)照》、《軍官證》等身份證明；

申請(qǐng)人為單位的，提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人證書》及法定代表人等身份證明材料；

3.《房屋所有權(quán)證》;

4.公證后的地役權(quán)合同；

5.其他必要材料。

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