當前資訊!樓市觀察：二手房掛牌量激增 房貸利率進一步走低

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央廣網北京6月21日消息今年以來，利好樓市的政策不斷推出。昨日，6月貸款市場報價利率（LPR）下調，市場普遍認為，這有利于提振房地產市場信心。不過，最新數據顯示，目前二手房市場已經從“賣方市場”轉變?yōu)椤百I方市場”。業(yè)內人士表示，在堅持房價不炒的前提下，要更大力度地提振剛需。

作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸。最新一期貸款市場報價利率LPR昨日出爐，5年期以上LPR為4.2%。這也就意味著，當前購買首套房和二套房的房貸利率下限分別降至4.0%、4.8%。業(yè)內人士表示，這已經降到了歷史低位。

中原地產首席分析師張大偉說：“一般房貸一年調整一次，調整日期，不同的銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是合同簽署日調整，但是大部分銀行是從新一年的1月份開始，所以對于購房者來說，如果是新購房者，馬上就可以享受這一次10個基點降息的利好。對于過去貸過款的購房者來說，大約要到2024年的1月1日才能夠享受減少的利息?！?/p>

今年以來，利好樓市的政策不斷推出，包括：提高公積金貸款額度、強化購房補貼以及降低首付比例等。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這充分體現(xiàn)了激活合理住房消費需求的導向。

嚴躍進說：“考慮到后續(xù)可能還會有其他一些政策，這些政策全部加在一起，形成組合拳，能更好地增強購房者的置業(yè)信心，市場需求也會得到提振?！?/p>

不過，一個值得注意的變化是二手房的市場形勢。易居研究院發(fā)布的最新報告顯示，部分城市的二手房掛牌量激增。從絕對規(guī)?？?，重慶、成都和上海的二手房掛牌量規(guī)模相對較大，6月初分別為22萬套、20萬套和18萬套。而對比年初掛牌規(guī)模，今年6月份上海、武漢和西安的增速非?？欤謩e為82%、72%和40%。這意味著二手房市場正悄然從“賣方市場”轉變?yōu)椤百I方市場”。嚴躍進提醒，要防范二手房交易風險和金融風險等問題。

嚴躍進說：“將這些二手房盤活起來是很關鍵的，有些地方還有限購政策，應該適當地允許大家去買二手房?！?/p>

當前，市場下行壓力仍在，后續(xù)“穩(wěn)樓市”的政策方向在哪里？業(yè)內人士認為，要著眼于中長期和可持續(xù)發(fā)展。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，推進需求端“降成本”，合理下調存量房貸利率，合理下調二手房交易的稅率、按揭利率，降低經紀服務費率，全面推進二手住房“帶押過戶”，推進存量商業(yè)貸款轉公積金貸款、提高“組合貸”審批效率等。

張大偉說：“很多購房者已經進入了觀望。10個基點的降息對于大部分購房者來說的確降低了成本，但是，特別是一線城市的改善型的二套首付比例，如果不降低的話，市場有可能還會在調整的過程中。市場期待更多的保護剛需，保護自住需求，保護改善需求的政策盡快出現(xiàn)。”

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